Rio - A rentabilidade do aluguel de imóveis caiu no primeiro trimestre, chegando ao menor nível desde 2008. Segundo o Índice Fipe, esse tipo de investimento perdeu para a poupança nos três primeiros meses de 2014. Enquanto a caderneta rendeu 1,68% no período, o aluguel teve remuneração média de 1,11% no Rio e de 1,45% em São Paulo. Os números representam o valor da locação dividido pelo de venda do imóvel.
A alta valorização no mercado imobiliário ocorrida nos últimos anos explica parte do fenômeno. “Os preços tiveram uma elevação muito grande, mas os aluguéis não acompanharam a variação”, explica Reginaldo Gonçalves, coordenador do curso de Ciências Contáveis da Faculdade Santa Marcelina.
Atualmente, o metro quadrado das unidades no Rio custa, em média, R$ 10.468, 41% a mais que média nacional (R$ 7.414) . Em 2008, os ganhos com a locação chegavam a 6,44% do valor da propriedade na cidade do Rio. No ano passado, a margem caiu para 4,66%. Já em São Paulo, a queda foi de 9,02% de rentabilidade, em 2008, para 5,62% em 2013.
Segundo o vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi-RJ), Leonardo Schneider, mesmo com a rentabilidade em baixa, o investimento em imóveis não deixa de ser atrativo. “Pelo momento em que o Rio vive, há muita gente apostando no mercado de locação por temporada e ganhando muito dinheiro”, afirma. “Ele (o setor imobiliário) também é um bom investimento no quesito segurança, por causa da valorização no preço do imóvel.”
Antes de optar, a pessoa deve levar em conta os gastos com o Imposto de Renda e com a corretagem. Como é um investimento sem liquidez, Gonçalves alerta que não é recomendado que a pessoa invista toda sua renda disponível no imóvel. “Não dá para ir na loucura de pegar todo capital e investir num imóvel. O ideal é que a pessoa destine 25% do seu portfólio de investimentos para esse fim”, orienta.
