Rio - Na contramão de quem busca imóveis amplos, com mais de dois quartos, há interessados em unidades de quarto e sala, tipologia antes encontrada em prédios mais antigos. Hoje, as construtoras voltam a investir no modelo, atraídas pela demanda.
“Os clientes que procuram um quarto e sala geralmente são jovens universitários, solteiros, divorciados, executivos e casais da Terceira Idade que desejam praticidade e conforto”, explica Sandro Sawala, diretor da Sawala Imobiliária.
Ariovaldo Rocha Filho, diretor da Brasil Brokers, cita o Genesis, lançamento da Leduca na Freguesia, como exemplo de vendas expressivas por causa das unidades de um quarto. “Em um bairro tradicional por receber condomínios mais espaçosos, com três, quatro quartos, também identificamos no caso do Genesis muitos pais comprando imóveis de sala e quarto para os filhos, além de investidores”, afirma.
O Genesis, na Estrada dos Três Rios, terá dois prédios residenciais com serviços pay-per-use (pague somente se usar) e um comercial, totalizando 407 unidades. Destas, 140 são de um quarto. “Os futuros moradores viverão em condomínio com a comodidade de um residencial com serviços e centro empresarial integrados”, diz Paulo Marques, sócio-diretor da Leduca.
No mesmo bairro, o Grupo Avanço Aliados oferece a tipologia no Araguaia Conception Residences, que teve 80% das unidades vendidas em uma tarde. O prédio contará com lazer completo e itens de automação residencial, além de fechadura biométrica (leitura por meio da impressões digitais).
Na Taquara, a MR2 e a Martinelli projetaram para o Connect Life-Work-Trade mais de 100 unidades de sala e quarto. Identificaram grande interesse, principalmente do investidor. “Tivemos um cliente, por exemplo, que comprou cinco unidades de um quarto para investir na locação. Esse tipo é o carro-chefe do Connect”, ressalta Marco Túlio Costa, diretor da MR2. Segundo ele, as unidades hoje têm preços a partir de R$ 192 mil.
Contratos de locação estão em alta
Não é apenas na compra e venda que as unidades de sala e quarto registram alta. Na locação, o cenário é de aquecimento. Na Precisão Administradora, por exemplo, a maioria das pessoas que opta por este tipo de imóvel é de jovens em busca da independência ou estudantes que vêm para faculdades no Rio.
“O bairro mais procurado é Copacabana por ainda oferecer preço de aluguel mais acessível”, afirma Daniele Souza, gerente de locação.
O preço médio, segundo ela, fica entre R$ 2 mil e R$2.500. Para quem quer alugar, ela orienta pesquisar o mercado para saber os valores praticados na região, além de conservar bem o imóvel, em especial no que diz respeito às instalações elétricas e hidráulicas e procurar imobiliária de confiança.
