Já mostramos na coluna que bairros da Zona Oeste como Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes lideraram o ranking de transações residenciais no primeiro trimestre. E outras regiões como Vargem Grande e Vargem Pequena estão acompanhando este crescimento. Para se ter ideia, levantamento do Centro de Pesquisas e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai), com exclusividade para a coluna, indica que as negociações nestes dois bairros dobraram no mesmo período deste ano na comparação com 2020.

A Construtora Vitale é uma das empresas que investe em Vargem Grande. Após vender todas as unidades do Vitale Eco, a empresa vai lançar este mês a segunda fase do empreendimento, com 110 unidades entre casas e apartamentos, incluindo as do tipo garden (com quintal exclusivo), além de varandas em vidro e elevador em cada edifício. O empreendimento conta com mais de 6 mil metros quadrados de área de lazer ao ar livre. Os imóveis têm preços a partir de R$ 185 mil e, por estarem enquadrados no programa Casa Verde e Amarela, é possível conseguir subsídios de até R$ 29 mil, dependendo da renda familiar.

“O nosso projeto foi muito bem aceito não só por moradores da região como também de locais como Barra da Tijuca, Jacarepaguá e Tijuca, além de outros bairros da Zona Norte. Esses resultados reafirmam que na pandemia cresceu a necessidade de morar em condomínios com muito verde e segurança. Além disso, as unidades garden do Vitale Eco foram muito procuradas neste período justamente pelo desejo de ter mais espaço”, comenta Eduardo Paiva, diretor da Vitale.

Já em Vargem Pequena, a Pró Lotes está lançando o Natura Residencial Vargem Pequena, com apenas 35 terrenos. Marcelo Fróes, diretor da empresa que é especializada em loteamentos, conta que o diferencial é que o condomínio já está pronto, permitindo ao cliente iniciar a construção da sua casa após a compra do terreno. O empreendimento, com segurança 24 horas, fica a 15 minutos da praia do Recreio. "Os lotes são 100% legalizados e têm tamanhos a partir de 180 metros quadrados. Temos oportunidades a partir de R$ 230 mil. O financiamento é direto conosco em até 180 meses, sem comprovação de renda e análise de crédito", explica Fróes.

Segundo ele, a casa passou a ter um valor diferenciado no mercado e a procura disparou na pandemia porque as pessoas querem mais espaço, ar livre e quintal. “Essa tendência ficou ainda mais consolidada com o isolamento social. Atualmente, nos empreendimentos de casas localizados em bairros como Recreio e Vargens Grande e Pequena há uma dificuldade de achar terrenos. Ao mesmo tempo, quem tem a sua propriedade comemora a valorização do bem", analisa o diretor. A percepção reforça pesquisa da plataforma OLX que aponta que a procura por terrenos cresceu 52% no terceiro trimestre de 2020, em relação ao mesmo período de 2019.