Diferença no preço do imóvel ultrapassa 30% no Rio

Hoje, a coluna trouxe um estudo que procura apresentar o valor real de um imóvel na cidade do Rio na negociação de compra ou venda. Um levantamento inédito feito pelo Loft Analytics revela a diferença entre os preços dos imóveis divulgados para venda e os valores que foram efetivamente pagos no fechamento do contrato e registro em cartório. A análise é feita por meio de uma ferramenta de precificação que permite ao interessado buscar unidades com preços de acordo com a realidade do mercado.

De acordo com o estudo, pelo menos seis bairros apresentam uma lacuna igual ou até mesmo acima de 30% de diferença entre o que se vê no anúncio e o que foi pago na prática: Vargem Pequena (37,7%), Méier (36,6%), Grajaú (34,8%), Glória (32,7%), Vila Isabel (31,3%) e Rio Comprido (30%). A pesquisa considerou 6.274 transações imobiliárias fechadas em 2021. Foram analisados os bairros com ao menos 22 negócios registrados ao longo desse período.

"Atribuímos essa diferença principalmente à falta de informações fidedignas, tanto de quem está vendendo quanto de quem está comprando. No Brasil - e no Rio não é diferente -, dificilmente as pessoas envolvidas no processo sabem quanto realmente um imóvel custa", explica Fábio Takahashi, gerente de Dados e Conteúdo da Loft. Segundo o executivo, é necessário um tempo até que os dois lados, compradores e vendedores, entrem num equilíbrio em relação ao preço, com desgaste para as duas partes. "Nosso intuito, ao fazer estudos como esse, é justamente ajudar a melhorar a transparência e, consequentemente, tornar a negociação mais rápida e fluida", diz Takahashi.

O estudo da Loft aponta ainda que Vargem Pequena, Méier e Grajaú, que encabeçam o ranking, também são os três bairros com os menores valores de transação - abaixo de R$ 4 mil o metro quadrado (m2), considerando os valores negociados.

No lado oposto da lista, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes e Barra da Tijuca têm as menores diferenças entre o preço do anúncio e o valor pago - abaixo de 16%. Jacarepaguá e Recreio, aliás, têm o valor do m2 abaixo da média dos bairros da cidade, com R$ 7,4 mil.

Leblon e Ipanema, por sua vez, ocupam posição intermediária - diferença de 26% e 19%, respectivamente. Os bairros que ficam na região mais valorizada da cidade também apresentam os maiores valores de transação - R$ 16,6 mil e R$ 15,5 mil o m2, respectivamente, considerando os preços pagos e registrados em cartório.