Mercado de locação aquecido em Niterói

Estudo do Secovi Rio (Sindicato da Habitação) sobre Niterói aponta algumas curiosidades. Uma delas, aponta Maurício Eiras, coordenador do Cepai (Centro de Pesquisa e Análise da Informação), é que analisando Niterói como um todo tanto para venda quanto para locação residencial, o estudo identificou o mesmo cenário da cidade do Rio. "Para se ter ideia, de janeiro de 2020, um pouco antes da pandemia, até abril de 2023, o setor de compra e venda praticamente andou de lado, registrando uma variação de apenas 4,2%. Já quando avaliamos a locação em Niterói, percebemos um crescimento, principalmente, em meados de 2022. E se analisarmos o período de janeiro a abril de 2020 com o mesmo período deste ano, a variação foi de 30,1%, ou seja, bem alta e bem acima da inflação. Isso mostra que a locação está bem aquecida tanto no Rio quanto em Niterói", observa Eiras.

Ainda de acordo com a pesquisa, o metro quadrado (m²) das principais ruas e avenidas de Icaraí varia de R$ 6.158 a R$ 10.762. "É uma grande diferença dentro do mesmo bairro, considerado a Zona Sul da cidade de Niterói", comenta o coordenador. Outra análise que chama a atenção, segundo Eiras, é a antiga Rua Moreira César, agora Rua Ator Paulo Gustavo. “É uma rua muito longa e, por isso, tem vários CEPs e valores de metro quadrado diferentes”, explica.

O Cepai fez uma análise com cada CEP da via e uma comparação com o lado ímpar e o par, além de fazer a variação com o m² geral. "Pelo CEP, o metro quadrado vai de R$ 7.200 a R$ 8.700, com variação de R$ 1.500 da mesma rua. Já quando comparamos o lado par e o ímpar, a diferença é pequena dos imóveis que ficam do lado par da rua e o metro quadrado geral chega a R$ 7.900", conta Eiras.