Vai alugar um imóvel pela primeira vez? A coluna dá as dicas

Os três primeiros meses do ano costumam ser de alta no mercado de locação residencial. Para se ter ideia, a procura chega a ser 30% maior nesse período, na comparação com o restante do ano. É o que afirma o QuintoAndar. Nesse mesmo recorte, a plataforma calcula um aumento de até 20% em contratos assinados e um agendamento de visita a cada oito segundos.

“O início de ano é muito emblemático e muitas pessoas aproveitam para reorganizar a vida, mudar de cidade ou buscar um novo lar. O recebimento do 13º salário e os ajustes financeiros também impulsionam a tendência, pois trazem mais segurança para as pessoas assumirem novos compromissos. Outro fator significativo é o início do ano letivo, com estudantes e famílias buscando moradias próximas a escolas e universidades”, explica Eduardo Alves, head Comercial do QuintoAndar. Se você faz parte desse grupo de interessados em encontrar um novo lar na alta temporada, o especialista recomenda alguns cuidados:

1 - Defina o que é essencial. Qual o tipo de imóvel você busca: apartamento, cobertura, casa? Tem ou considera adotar um pet? Precisa de uma cozinha moderna para cozinhar? Faz questão de ter a vista aberta? Precisa de uma sala ampla para se exercitar? Estes são alguns exemplos de perguntas que ajudarão a ter um norte no momento de pesquisar.

2 - Planeje-se financeiramente. Tão importante quanto mapear suas necessidades é entender a sua situação financeira. A recomendação de especialistas financeiros é que o valor investido no aluguel seja até 30% da renda total. Além do aluguel, considere outros custos fixos, como IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano), condomínio e internet. Também é importante ter uma margem para os gastos mensais variáveis com a casa, como luz, água e energia.

3 - Procure negociar. Conhecer o valor do aluguel para a região e perfil de imóvel buscado é importante para uma negociação justa.

4 - Atente-se ao contrato e separe os documentos necessários. Leia atentamente as cláusulas do contrato, verifique os prazos, valores acordados, suas obrigações e deveres como inquilino, data de pagamento, taxas de juros no caso de atraso do aluguel, multas e obrigatoriedade de manutenção. Assine o documento apenas se estiver de acordo com todos os termos e condições ofertadas.

5 – Separe os documentos. Para concretizar a transação, você precisará enviar para a imobiliária cópia do RG e CPF, comprovantes de residência e de renda atualizados. Tenha tudo em mãos para que o processo seja o mais ágil possível, mitigando o risco de perder o imóvel desejado para outras ofertas, especialmente considerando a alta procura do período.

6 - Conheça as suas obrigações enquanto inquilino. Além de pegar as chaves e alinhar as datas com o proprietário, é importante lembrar das obrigações seguintes, como transferência de titularidade das contas de consumo como energia, gás, água e internet. Também vale certificar de alinhar sobre o pagamento do condomínio, evitando dores de cabeça no futuro por cobranças em atraso. Faça uma lista para garantir que todos estes pontos foram cobertos.