O que observar na vistoria antes de receber as chaves do imóvel

Comprar a casa própria é um dos sonhos mais importantes da vida de uma pessoa. E para que nada atrapalhe essa realização, é importante estar atento à vistoria, etapa que acontece antes da entrega das chaves de um imóvel novo ou usado. É uma fase muito importante, pois oferece a oportunidade de confirmar se tudo está dentro do que foi assinado em contrato. Segundo a arquiteta Natália de Souza, é fundamental que a avaliação compreenda os aspectos técnicos da unidade. "Quando o cliente já está conosco, acompanhamos esta etapa e não deixamos passar nenhuma avaria. Inclusive, quando o futuro morador não pode estar presente, também o representamos", diz Natália.

De acordo com ela, não existe uma sequência fixa para a realização desse procedimento, pois cada projeto é único e cada construtora adota a sua própria metodologia. O tamanho do imóvel, por exemplo, também influencia a forma como a vistoria se realiza, tornando impossível estabelecer uma regra rígida sobre como iniciar ou organizar a inspeção.

Mesmo assim, o objetivo permanece o mesmo. Por isso, é preciso conferir se o imóvel está de acordo com o memorial descritivo e com o que foi contratado, avaliando acabamentos, revestimentos, pintura, pisos e instalações hidráulicas e elétricas.

No caso de um imóvel novo, Natália explica que a vistoria tende a ser mais simples, já que toda a infraestrutura é recém-instalada e permanece coberta pela garantia. No entanto, é justamente nos acabamentos que se concentram os maiores problemas. "É comum encontrarmos pedras como granitos mal instaladas ou fora de nível, com pouca vedação, além de revestimentos desalinhados, rejuntes irregulares, falhas de emassamento em paredes, pintura superficial que não evidencia imperfeições e rodapés mal fixados", afirma a profissional.

Ela complementa que também são frequentes espelhos de tomadas sujos ou danificados e guarda-corpos de varandas com avarias ocasionadas pelo processo de obra. São detalhes que comprometem a qualidade do imóvel se não forem observados com atenção. A arquiteta reforça que o olhar de um especialista é um investimento que proporciona tranquilidade ao comprador. "O proprietário tende a avaliar apenas o que é visível", observa Natália.

E se for um imóvel usado, a vistoria exige ainda mais atenção. "Nesse caso, o processo é minucioso e envolve a verificação de cada detalhe, pois falhas estruturais ou de manutenção podem impactar diretamente no valor de compra, venda ou locação e até gerar conflitos entre as partes interessadas", alerta Natália.