Rio - A novidade este ano no Feirão da Casa Própria da Caixa são os imóveis retomados de mutuários inadimplentes. A vantagem é que os preços são até 80% mais em conta que os demais imóveis. O "contra", que deve ser avaliado pelo comprador, é se a unidade estar ocupada - nos dois lotes oferecidos pela Caixa, por exemplo, são 125 imóveis. Deste total, somente dois estão desocupados. Segundo informações da Caixa, um imóvel na Pavuna, por exemplo, avaliado em R$ 91 mil, sairá no leilão por R$ 18,5 mil. As condições do leilão e das unidades podem ser conferidas no site www.joaoemilio.com.br.

"Quem for comprar um imóvel retomado tem que conhecer as unidades, as condições de pagamento, se está ocupado, e conferir se não há ação em tramitação", orienta Patrícia Curvêlo, da Investmais, Assessoria de Investimentos (investmais.net.br).

"No caso de ter gente morando, após fazer a compra do imóvel, o novo dono tem que fazer uma ação de 'imissão de posse' para que os moradores saiam", acrescenta. Patrícia informa que um processo desses leva até 180 dias para ser concluído. "Mas há casos em que o juiz decide em menos tempo", diz.

"Este ano o feirão têm ótimas oportunidades na Zona Oeste e na Região Oceânica de Niterói, há imóveis com oferta de 80% de desconto sobre o preço de mercado. A grande vantagem, é a opção de financiamento com possibilidade de aprovação na hora, o que deixa clientes com interesse em moradia com grande possibilidade de adquirir o casa própria", avalia.

De acordo com Patrícia, o benefício ao comprar um imóvel nestas condições se dá porque é possível pegar um apartamento avaliado em R$1,5 milhão no Recreio por R$600 mil. "Os riscos na compra desse tipo de imóvel podem ser calculados e os custos desses riscos também", diz.

COMO CALCULAR O RISCO

A especialista explicou ao DIA que a regra para saber se não terá prejuízo é pegar o valor do metro quadrado, que varia conforme a região, e multiplicar pelo custo da obra, que dá algo em torno de R$ 500 por m², e conferir se o valor arrematado é inferior a esse total.

Para quem está em busca de imóvel, o "achado" pode estar na palma da mão. A Resale, plataforma digital para venda de imóveis retomados por bancos, tem um aplicativo que reúne unidades com descontos sobre o valor de avaliação. O app Resale está disponível para Android e IOS e permite filtrar de acordo com o tipo, região e preço.