A locação de imóveis residenciais no Rio de Janeiro manteve em fevereiro a maior taxa média de vacância, que mostra a quantidade de imóveis vazios disponíveis para alugar, desde o início da pandemia a taxa chegou a 17,9%. Esse índice havia sido alcançado em janeiro. Ou seja, a cada cem imóveis, 18 estão vagos, à espera de um inquilino. A taxa ideal é de 8 a 10% e, antes da pandemia, a vacância média no Rio estava em torno de 14%. Mesmo assim, quem procurou imóvel para alugar, encontrou ofertas anunciadas com valores mais altos em onze dos principais bairros da cidade.
Para o gerente geral de imóveis da APSA, Jean Carvalho, diferentemente dos meses anteriores, a taxa alta de imóveis vazios não é por conta de desocupações provocadas pela crise econômica do ano de 2020. Os estudos mostraram que mais imóveis entraram para a locação.
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Alguns bairros da Zona Sul estão com ofertas de aluguéis em que os proprietários pedem valores mais altos e outros mais baixos do que o verificado em janeiro. Em Ipanema, houve aumento de 4,74% e o metro quadrado está em R$ 65,03, ultrapassando o valor médio do Leblon, de R$ 59,37. Atualmente, o Leblon possui o triplo de ofertas que Ipanema. Botafogo também subiu 2,94%, chegando a R$ 39,28.
Em Laranjeiras, houve uma queda de 3,95%, apesar da baixa vacância, e o metro quadrado passou para R$ 32,30. Copacabana também caiu 1,31% %, com o metro quadrado em R$ 37,46. O Catete foi o bairro com maior queda, de 9,95%, passando para R$ 34,01.
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No Recreio dos Bandeirante, o aumento foi de 5,82%, com o metro quadrado sendo anunciado por R$ 29,83.
Na Tijuca, o aumento foi 3,26%, com aluguel a R$23,73 o metro quadrado. O Grajau, com crescimento de 5,23%, tem o valor anunciado em R$ 22,34 o metro quadrado. Vila Isabel também teve aumento de 2,25% frente ao mês anterior, com o valor em R$ 21,78. E o Méier também encareceu em 4,53%, com valores médios de R$ 18,68. O destaque de percentual de redução de valores na Zona Norte fica por conta do Rio Comprido, que caiu 7,69%, ficando em R$ 18,01 por metro quadrado.
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A Barra da Tijuca teve aumento de 6,57% frente ao mês anterior, chegando a R$ 41,34.
O Centro teve aumento de 1,50% com relação a janeiro e hoje custa em média R$ 29,12 por metro quadrado.
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Foram consideradas para análise de média dos valores 16.200 ofertas de locação de apartamentos de 1 a 3 dormitórios.
Vacância dos bairros
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A taxa de vacância tem diferentes percentuais nos bairros. Na faixa de 10%, ou seja, dentro da normalidade para se manter preços no patamar mais alto, estão: Laranjeiras (5,1%), Flamengo (9,7%), Catete (10,2%), Recreio (6,4%), Vila Isabel (11,9%), Grajau (11,9%) e Rio Comprido (8,5%). Acima de 10% estão: Botafogo (16,3%), Copacabana (20,1%), Ipanema (17,5%), Leme (14,5%), Tijuca (16,2%), Maracanã (21,4%), Centro (33,7%) e Méier (12,5%).
Os maiores destaques de redução foram Catete, com uma queda frente a janeiro de 25%, e o Flamengo, que caiu 11,82%. Na Zona Oeste, foi o Recreio, com uma redução frente ao mês anterior de 24,71% e na Zona Norte, o Rio Comprido, que diminuiu 18,27%. Analisando o aumento da taxa de vacância, destaca-se os seguintes bairros: Maracanã, com um aumento de 37,18% e Grajaú, com crescimento de 16,67%.
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O Centro continua acumulando aumento. De janeiro para fevereiro, cresceu 37,55%, chegando a taxa de 33,7%, uma das mais altas da cidade.
Volume de locações - Em fevereiro, o volume de unidades alugadas teve declínio de 23,6% com relação a fevereiro de 2020. Com relação a janeiro de 2021, a queda foi de 12,5%.
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Tempo para alugar - Em Copacabana, em 2018, entre janeiro e fevereiro, um imóvel residencial de 1 a 3 dormitórios levava em média 65 dias para ser locado. Já comparando o mesmo período nesse ano a média é de 43 dias, demonstrando uma redução em relação ao exemplo de 2018.
Para Jean Carvalho, gerente de imóveis da APSA, a oferta cresceu e isso aumentou a taxa de vacância no Rio. "Há pessoas que perderam renda e que tinham imóveis vazios fechados. Então decidiram alugar. Outras estão temporariamente em cidades do interior e colocaram a moradia para aluguel. As devoluções de imóveis alugados como consequência da pandemia já reduziram bastante. Não temos mais a mesma queda de inquilinos como sofremos em 2020. O pior já passou. Então, muitos proprietários estão sendo resilientes e mantendo os preços. Apenas agora, mais recentemente com as restrições por conta da pandemia é que o mercado vai ficar mais paralisado", informa.
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