Reformas feitas pelo inquilino no imóvel alugado não devem ser incluídas na declaração da pessoa físicaFreepik

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Cristiane Campos
Na sequência sobre como declarar o imóvel no Imposto de Renda (IR) 2025, Andreia Vellido, gerente Tributária do QuintoAndar, responde as principais dúvidas dos inquilinos. Confira:
1 - Como declarar o aluguel?
R: O inquilino deve declarar as despesas mensais feitas ao proprietário na ficha “Pagamentos Efetuados”, com o código “70 - Aluguel de Imóveis”. É importante informar o CPF ou CNPJ do beneficiário e o valor total pago durante o ano. No caso do QuintoAndar, o informe de pagamentos fica à disposição diretamente na plataforma. Em outros casos, o inquilino deve solicitar o documento diretamente à imobiliária.
2 - Preciso declarar despesas como IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) e condomínio?
R: Não. Essas despesas não devem ser declaradas, pois não se enquadram como pagamentos dedutíveis e são de responsabilidade do proprietário. Apenas o valor do aluguel entra na declaração.
3 - Fiz melhorias no imóvel alugado. Isso entra na minha declaração?
R: Não. Reformas ou benfeitorias feitas pelo inquilino em imóvel alugado não devem ser incluídas na declaração da pessoa física. Essas despesas, quando estruturais e acordadas com o proprietário, devem ser incluídas na declaração dele.
4 - Posso deduzir o valor do aluguel no Imposto de Renda?
R: Não. O valor pago em aluguel não é dedutível para pessoa física, mesmo que seja sua residência principal. Ainda assim, esta é uma despesa obrigatória a ser informada, e, caso a Receita identifique alguma divergência, há risco de multa de 20% sobre o valor do aluguel pago e não declarado.
5 - Divido o aluguel com outra pessoa. Como declarar?
R: Cada inquilino deve declarar o valor que efetivamente pagou. A Receita pode cruzar as informações com o CPF do proprietário. Então, é importante que os valores somados correspondam ao total do contrato.