Um novo cenário para o Centro do Rio

O Centro do Rio está nos holofotes com a chegada de novos residenciais. O pontapé inicial deste movimento aconteceu com o Reviver Centro, em 2021, e agora com a série de lançamentos que marcam a segunda fase do plano da Prefeitura do Rio. Um dos exemplos é o Cores de Fátima, da W3 Engenharia no Bairro de Fátima, local que há 40 anos não recebia novos residenciais. A abertura de vendas acontecerá neste sábado, dia 11, a partir das 9h, no estande (Avenida Nossa Senhora de Fátima, 55). De acordo com Flávio Wrobel, diretor da W3, são 64 unidades entre estúdios, apartamentos de um ou dois quartos, além de garden. O residencial terá ainda lazer, segurança 24 horas e conveniências. Os imóveis têm valores a partir de R$ 385 mil e isenção de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), benefício concedido pelo Reviver Centro 2, o que representa 3% do valor do imóvel, calculado pela Prefeitura do Rio. “A demanda reprimida é gigantesca. Identificamos pessoas que já moram no local e procuram por um imóvel mais novo, em um condomínio mais moderno, e outras que já moraram no Bairro de Fátima e querem retornar por causa dos vínculos afetivos”, conta Wrobel.

Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-RJ (Sindicato da Indústria da Construção Civil), dá mais detalhes deste perfil. Segundo ele, entre os interessados no empreendimento, 32% residem no Centro, 28% na Zona Norte, 27% na Zona Oeste e 13% na Baixada Fluminense. “Isso demonstra que existe uma demanda por parte das pessoas que hoje moram distantes do trabalho, do lazer e de suas atividades, para morar em um lugar que já é preparado e funcional em termos de infraestrutura urbana”, ressalta Hermolin.

O Opportunity Imobiliário vai lançar ainda este mês o Casa Mauá, primeiro projeto com habite-se do Reviver Centro 2. Isso significa que quem comprar para morar já poderá programar a mudança, além de também contar a redução do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). O empreendimento é retrofit do antigo Hotel São Francisco, na Rua Visconde de Inhaúma, 95, desativado em 2022. O Casa Mauá terá 223 apartamentos de 15,65 a 42,28 metros quadrados (m²) e opções de junção de plantas. Além disso, todas as unidades serão entregues com armários planejados instalados. Os imóveis têm valores a partir de R$ 169.900 e o financiamento pode ser pelo banco de preferência do interessado, com possibilidade de uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). A administração do condomínio e a gestão da locação serão feitas pela Lobie. No caso do aluguel, é uma alternativa para quem quer comprar uma unidade para investir e obter renda extra com a locação.

“O Centro tem a grande vantagem de ser um local muito bem servido de transporte e de infraestrutura, atraindo o público que deseja morar perto do trabalho e de tudo, além de poder aproveitar todas as opções gastronômicas e culturais”, destaca Jomar Monnerat, gestor do fundo e vice-presidente da Ademi-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário). Monnerat complementa que no local há quatro apartamentos decorados que estarão disponíveis para visitação na abertura de vendas. Ele diz ainda que o empreendimento terá lazer no rooftop e conveniências.

A região do Porto Maravilha também terá novidades. A CTV Construtora, em parceria com a Pilar Capital, fará o retrofit do prédio que já sediou a Cedae e o Inea (Instituto Estadual do Meio Ambiente), na Rua Sacadura Cabral, 103, transformando-o em um residencial de 160 unidades entre apartamentos de um quarto e estúdios. O empreendimento terá lazer no rooftop e lojas no térreo para a conveniência dos futuros moradores. A expectativa é alcançar um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 60 milhões.

Felipe Videira, diretor da CTV, conta que o edifício em estilo art déco, de quase 10 mil metros quadrados e 12 andares, terá a obra financiada pela Caixa. “Após 10 anos fechado, estamos felizes com este desafio de dar nova vida ao prédio, ajudando a estimular a moradia no Porto, que já conta com residenciais que estão sendo construídos do zero. O projeto, com certeza, será um marco para a CTV e para a região”, destaca Videira. O lançamento e o início das obras acontecerão em 2024.

Importante lembrar que a revitalização do Porto Maravilha já vem acontecendo pelas mãos da Cury Construtora. Para se ter ideia, a empresa já lançou 4.159 unidades na região, distribuídas em cinco empreendimentos. O mais recente é o Baía, primeiro do Porto com vista para a Baía de Guanabara. O residencial oferece 374 apartamentos, entre estúdio, um, dois e três quartos, além de segurança e lazer no rooftp. Já o térreo contará com duas lojas.