Manutenção regular e acabamentos modernos são estratégias para valorizar um imóvel e acelerar a sua venda ou locaçãoFreepik

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Cristiane Campos
Definir o preço de um imóvel é sempre um desafio. Afinal, proprietários, inquilinos e compradores costumam ter percepções distintas sobre o valor de uma propriedade, o que pode levar a negociações longas e, por vezes, frustradas. Para quem está nesta situação, a coluna traz algumas orientações importantes. Você sabia, por exemplo, que a localização é um dos principais fatores?
Para se ter ideia, estudo do QuintoAndar, em parceria com o Datafolha, indica que 65% dos compradores e inquilinos e 62% dos vendedores e proprietários apontaram esse fator como essencial. Thiago Bernardes, head Comercial da proptech, lembra que regiões com fácil acesso ao transporte público, boa oferta de comércio, serviços essenciais e segurança tendem a se valorizar ao longo do tempo. “Além disso, projetos de infraestrutura, como novas estações de metrô e investimentos públicos, podem impulsionar os preços de imóveis em áreas antes pouco valorizadas”, complementa Bernardes. Confira outros itens que devem ser levados em consideração:
- Tipo de imóvel. Unidades que têm uma mesma metragem podem ter preços distintos dependendo de fatores como a quantidade de quartos, a disposição dos ambientes e as funcionalidades dos espaços. Isso significa que um imóvel de 60 metros quadrados, com um quarto, pode ser menos valorizado na comparação com um imóvel do mesmo tamanho com dois quartos, especialmente em bairros mais residenciais, onde a demanda por esse perfil é maior.
- Condição da unidade. Enquanto reformas estruturais e funcionais geralmente agregam valor, personalizações muito específicas podem reduzir a base de interessados. Manutenção regular e acabamentos modernos são estratégias eficazes para valorizar uma propriedade e acelerar sua venda ou locação.
- Estrutura do condomínio. Facilidades também agregam no preço de uma propriedade. Portaria 24h, academia, piscina e salão de festas, entre outros, são fatores que influenciam diretamente na precificação, além do valor da taxa condominial, que costuma ser mais elevado por conta do custo de manutenção. Prédios que não têm tantos espaços extras costumam ser mais baratos em relação aos outros.