Na Avenida Nuta James, Barra da Tijuca, a entrada mínima subiu de R$ 312 mil, em 2024, para R$ 468 mil em 2025Freepik
A entrada mínima exigida pelos principais bancos do país para financiar um imóvel subiu este ano, passando de 20%, em 2024, para 30%, reduzindo o percentual financiado para 70%, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Isso significa que os interessados em financiar a unidade vão ter que dar uma entrada maior. Simulação da plataforma Loft mostra, por exemplo, que na Avenida Nuta James (Barra da Tijuca), a entrada mínima subiu de R$ 312 mil, no ano passado, para R$ 468 mil em 2025, considerando o preço médio do imóvel de R$ 1,5 milhão. Essa via liderou a venda de imóveis no Rio nos dois primeiros meses deste ano. Por outro lado, com a entrada maior, a renda mínima exigida para financiamento caiu de R$ 49.900 para R$ 47.600, com parcela inicial de R$ 13.302 em um contrato de 240 meses.
Na Estrada dos Bandeirantes, em Jacarepaguá, a segunda via com mais transações de compra e venda no Rio em 2025, a entrada aumentou de R$ 59 mil, em 2024, para R$ 89 mil em 2025. A renda mínima exigida para um financiamento é de R$ 9,1 mil por mês, ante R$ 9,5 mil em 2024, considerando o valor médio de R$ 297 mil dos imóveis vendidos neste ano.
Já na Avenida Delfim Moreira, no Leblon, o valor mínimo de entrada saltou de R$ 2,5 milhões para R$ 3,8 milhões, considerando o ticket médio de R$ 12,9 milhões. E a renda mínima para aprovar o financiamento ficou em R$ 394 mil (antes era R$ 412 mil em 2024).
"Para ganhar tempo, antes mesmo de iniciar a busca pelo imóvel é importante se informar sobre o seu poder de compra, o valor total que a renda familiar consegue financiar, quanto é preciso dar de entrada e o orçamento que pode ser comprometido para o pagamento das parcelas", orienta Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft. Ele lembra que as novas regras não têm prazo de validade, por isso, é importante conhecer as condições atuais para planejar a compra. Confira as tabelas com as simulações:
Na Estrada dos Bandeirantes, em Jacarepaguá, a segunda via com mais transações de compra e venda no Rio em 2025, a entrada aumentou de R$ 59 mil, em 2024, para R$ 89 mil em 2025. A renda mínima exigida para um financiamento é de R$ 9,1 mil por mês, ante R$ 9,5 mil em 2024, considerando o valor médio de R$ 297 mil dos imóveis vendidos neste ano.
Já na Avenida Delfim Moreira, no Leblon, o valor mínimo de entrada saltou de R$ 2,5 milhões para R$ 3,8 milhões, considerando o ticket médio de R$ 12,9 milhões. E a renda mínima para aprovar o financiamento ficou em R$ 394 mil (antes era R$ 412 mil em 2024).
"Para ganhar tempo, antes mesmo de iniciar a busca pelo imóvel é importante se informar sobre o seu poder de compra, o valor total que a renda familiar consegue financiar, quanto é preciso dar de entrada e o orçamento que pode ser comprometido para o pagamento das parcelas", orienta Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft. Ele lembra que as novas regras não têm prazo de validade, por isso, é importante conhecer as condições atuais para planejar a compra. Confira as tabelas com as simulações:
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