São Januário é a casa do VascoMatheus Lima / Vasco
Rio - O Vasco aguarda a aquisição do terreno por uma empresa para fechar a venda do potencial construtivo de São Januário. O prazo estipulado entrou em seu último mês nesta quarta-feira (12) e ainda parece longe de uma definição, mas o clube mantém otimismo com um final feliz, de acordo com o "ge".
O desfecho do negócio viabilizará a revitalização de São Januário. O Vasco, inclusive, já encaminhou um acordo com o Botafogo para mandar seus jogos no Nilton Santos durante o período de reforma do estádio. No planejamento, as obras devem iniciar no primeiro semestre de 2026.
A concretização do negócio esbarra na finalização da compra do terreno onde a SOD Capital exercerá o investimento utilizado a partir do potencial construtivo de São Januário. A empresa, no entanto, mantém conversas com o Vasco e continua firme no posicionamento de que exercerá a intenção de compra.
Em setembro, a empresa sinalizou que vai exercer a opção de compra em valor superior a R$ 500 milhões, valor desejado pelo clube para viabilizar a reforma em São Januário. No mesmo mês, o Vasco conseguiu prorrogar o prazo para exercer a compra até o dia 12 de dezembro.
Reforma de São Januário
O projeto para o estádio foi desenvolvido pela WTorre, na gestão do ex-presidente Alexandre Campello, e realizado pelo arquiteto Sérgio Dias. O custo da obra inicialmente foi de R$ 506 milhões, mas não teve um martelo batido em relação ao orçamento da reforma. Há um estudo econômico em andamento para a definição da verba.
No projeto inicial, a capacidade de São Januário passaria para 47.383 pessoas, sendo 32.743 em pé na arquibancada. A diretoria vem recebendo consultorias para fazer um planejamento financeiro, mas ainda trabalha com um número entre 43 e 57 mil torcedores. Estão previstas também as construções de duas torres na fachada histórica da sede do Vasco, assim como um novo ginásio poliesportivo.
Além da reforma do estádio, há uma obrigação por lei para que 6% do valor arrecadado com o potencial construtivo sejam utilizados para obras no entorno de São Januário. Na primeira reunião técnica em fevereiro, o Vasco apresentou um projeto inicial à Prefeitura com soluções e intenções de melhorias para a região. O projeto será feito em diálogo direto com o órgão público.
O que é o potencial construtivo?
O potencial construtivo diz o quanto de m² pode-se construir no terreno, respeitando a zona da cidade. São Januário, por exemplo, está localizado em uma região que permite um grande potencial construtivo, mas não o utiliza em sua totalidade.
Por isso, o projeto de lei visa transferir essa "sobra" para que sejam construídos prédios com gabaritos maiores do que o permitido em terrenos especialmente na Barra da Tijuca, na Zona Oeste (RJ), e na Avenida Brasil.
O Vasco garante já ter interessados em adquirir essa transferência, para ter a liberação para construir empreendimentos nesses duas regiões.
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