Na hora de reformar um imóvel para revenda, utilize ferramentas de gestão para evitar desperdícios e garantir que a obra fique dentro dos custos e prazos previstosFreepik

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Cristiane Campos
Você já comprou um imóvel abaixo do valor de mercado, reformou e vendeu por um preço maior? Pois então, você adotou a estratégia chamada “house flipping”, que, em tradução livre, significa "virar a casa". A modalidade vem ganhando espaço no Brasil e no mundo, principalmente nos centros urbanos onde não há terrenos disponíveis para novos empreendimentos. Para se ter ideia, de acordo com levantamento da startup Archademy, o potencial de ganho com o “house flipping” varia entre 40% e 50%.
Mas, para ter lucro, Wilson Pacheco Jr, CEO do Sistema Obra Prima, plataforma do Grupo Senior especializada na gestão de obras para pequenas construtoras, alerta que reformar imóveis para revenda exige planejamento e controle rigoroso dos custos. A primeira dica é escolher a unidade certa. “Priorize imóveis abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização e localizados em regiões estratégicas. O lucro começa na compra: adquirir um imóvel por um valor inferior ao de mercado aumenta a margem de ganho após a reforma”, explica Pacheco. Confira mais quatro orientações do especialista:
1 - Planejamento detalhado da reforma. Defina um escopo claro, focando em melhorias que elevam o valor percebido, como cozinha, banheiro e acabamentos, evitando personalizações desnecessárias.
2 - Controle de orçamento e cronograma. Utilize ferramentas de gestão para evitar desperdícios e garantir que a obra se mantenha dentro dos custos e prazos previstos. No “house flipping”, ultrapassar o orçamento compromete a rentabilidade, já que a precificação final do imóvel não absorve custos extras.
3 - Tenha um corretor de confiança. Contar com um profissional experiente faz toda a diferença na compra e na venda do imóvel. Um bom corretor ajuda a identificar oportunidades abaixo do valor de mercado, conhece a demanda da região e acelera a revenda, garantindo o melhor retorno possível.
4 - Aproveite o financiamento como alavanca. Linhas de crédito estratégicas podem ampliar o volume de investimentos e acelerar a rotação do capital, permitindo mais projetos simultâneos e maior lucratividade.