Leilão da Caixa terá unidades com descontos de até 45% em relação ao preço de mercadoFreepik

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Cristiane Campos
O segmento de leilão de imóveis tem avançado no país. Na Caixa, por exemplo, o estoque de unidades com esse perfil saltou de 34,8 mil, em 2023, para 50,4 mil, no ano passado, alta de 44,8%. Para ajudar a reduzir o volume, o banco vai promover um certame online com 1.670 imóveis distribuídos por todo o país, entre casas, apartamentos, terrenos e unidades comerciais. Os lances iniciais serão de R$ 9.294,57 e os descontos podem chegar a até 45% em relação ao preço de mercado. As oportunidades poderão ser arrematadas nos dias 18 e 21 de agosto em fidalgoleiloes.com.br.
Além dos valores menores, será possível utilizar financiamento da própria Caixa ou o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para a aquisição, de acordo com os critérios estabelecidos em cada edital. “Esse aumento do número de imóveis disponíveis para venda abre uma janela de oportunidades para quem quer investir com segurança, pagar menos e até financiar nas melhores condições do mercado”, avalia Guaraci Nakamura, especialista em leilões da Smart Leilões. Para quem deseja investir no segmento, Nakamura esclarece seis mitos sobre o tema. Confira:
1 - “Tem muito golpe”
Quando se trata de imóveis da Caixa, a compra é feita diretamente pelo site oficial do banco ou por meio do portal de um leiloeiro parceiro, também oficial. Qualquer outro caminho pode, de fato, ser um golpe, por isso é importante sempre verificar a procedência do canal.
2 - “Só tem imóvel ruim”
Os imóveis vão a leilão por inadimplência no financiamento e isso acontece em todas as classes sociais. Existem ótimos apartamentos, casas e imóveis comerciais, muitos prontos para morar ou alugar.
3 - “Deve ser difícil identificar as dívidas”
Os únicos encargos que o novo comprador deve considerar são IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) e condomínio e ambos são fáceis de consultar. O IPTU pode ser verificado diretamente com a prefeitura, com base na inscrição municipal fornecida pela Caixa. Já o valor de condomínio pode ser checado com o síndico ou a administradora do prédio.
4 - “Tem que ter muito dinheiro”
A ideia de que é preciso muito dinheiro para participar também não condiz com a realidade. Muita gente não sabe, mas é possível financiar até 95% do valor do imóvel nos leilões da Caixa, muito mais que os 80% oferecidos em financiamentos convencionais.
5 - "É um ramo obscuro, de carta marcada"
Pelo contrário: por ser um banco público, a Caixa opera com um processo extremamente rigoroso, transparente e regulamentado. Todas as informações e condições são as mesmas para todos os interessados, garantindo igualdade de oportunidades.
6 – “A documentação deve ser cheia de rolos”
A Caixa só comercializa imóveis dos quais ela já é proprietária, o que evita surpresas jurídicas. Além disso, o comprador pode contar com o apoio gratuito de um corretor credenciado para acompanhar toda a jornada: desde a escolha do imóvel até a desocupação, se necessário. Esse profissional atua também como despachante imobiliário, sem qualquer custo para o investidor, e quem remunera esse serviço é a própria Caixa.
A coluna lembra ainda que a maioria das unidades de leilão está ocupada e que os custos para a retirada do ocupante são do arrematante. A dica de especialistas é ler com atenção o edital, documento que traz todas as informações sobre o imóvel que será leiloado.