Os preços médios de imóveis comerciais ficaram estáveis em junho, encerrando o período com variação de -0,04% (venda) e -0,02% (locação), segundo o Índice FipZap Comercial. Na comparação, o comportamento dos preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados ficou abaixo da variação do IPCA/IBGE (+0,26%).
De acordo com a pesquisa, o valor médio do metro quadrado (m2) de imóveis comerciais nas cidades monitoradas foi de R$ 8.478/m2 para unidades colocadas à venda, e de R$ 37,48/m2 , entre aquelas destinados à locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.597/m2 ), quanto para o aluguel do mesmo tipo de imóvel (R$ 43,70/m2 ). No Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação não-residencial foram R$ 9.457/m² e R$ 39,43/m², respectivamente.
Dentre as 10 cidades monitoradas pelo índice, apenas três apresentaram variação do preço de venda no campo positivo: São Paulo (+0,42%), Campinas (+0,03%) e Niterói (+0,01%). Já entre os imóveis para locação, os avanços foram registrados em 4 das 10 cidades: Niterói (+1,00%), Belo Horizonte (+0,32%), Campinas (+0,24%) e São Paulo (+0,12%). Em contraste, as quedas mais expressivas foram observadas em: Brasília (-1,60%), Florianópolis (-0,57%), Rio de Janeiro (-0,42%), entre imóveis à venda, e em Salvador (-0,36%), Florianópolis (-0,34%) e Rio de Janeiro (-0,31%), entre unidades para locação.
Analisando os últimos 12 meses, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,27% , enquanto o de locação comercial apresentou variação de -0,57%. A queda observada no preço médio de venda de imóveis comerciais é influenciada pelo recuo do preço médio em cidades como Porto Alegre (-5,18%), Rio de Janeiro (-4,24%) e Belo Horizonte (-3,11%), superando – na média – os avanços captados em Salvador (+2,97%), Florianópolis (+1,05%) e Brasília (+0,71%). Já com relação ao preço médio de locação do segmento comercial, os aumentos de valores registrados em cidades como Campinas (+2,71%), São Paulo (+1,83%) e Niterói (+1,82%) contrastam com o comportamento do preço nas demais cidades, entre elas: Salvador (-8,07%), Brasília (-6,36%) e Rio de Janeiro (-2,68%).
De acordo com a pesquisa, o valor médio do metro quadrado (m2) de imóveis comerciais nas cidades monitoradas foi de R$ 8.478/m2 para unidades colocadas à venda, e de R$ 37,48/m2 , entre aquelas destinados à locação. Entre todas as 10 cidades monitoradas, São Paulo se destacou com o maior valor médio tanto para venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² (R$ 9.597/m2 ), quanto para o aluguel do mesmo tipo de imóvel (R$ 43,70/m2 ). No Rio de Janeiro, os preços médios de venda e de locação não-residencial foram R$ 9.457/m² e R$ 39,43/m², respectivamente.
Dentre as 10 cidades monitoradas pelo índice, apenas três apresentaram variação do preço de venda no campo positivo: São Paulo (+0,42%), Campinas (+0,03%) e Niterói (+0,01%). Já entre os imóveis para locação, os avanços foram registrados em 4 das 10 cidades: Niterói (+1,00%), Belo Horizonte (+0,32%), Campinas (+0,24%) e São Paulo (+0,12%). Em contraste, as quedas mais expressivas foram observadas em: Brasília (-1,60%), Florianópolis (-0,57%), Rio de Janeiro (-0,42%), entre imóveis à venda, e em Salvador (-0,36%), Florianópolis (-0,34%) e Rio de Janeiro (-0,31%), entre unidades para locação.
Analisando os últimos 12 meses, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 2,27% , enquanto o de locação comercial apresentou variação de -0,57%. A queda observada no preço médio de venda de imóveis comerciais é influenciada pelo recuo do preço médio em cidades como Porto Alegre (-5,18%), Rio de Janeiro (-4,24%) e Belo Horizonte (-3,11%), superando – na média – os avanços captados em Salvador (+2,97%), Florianópolis (+1,05%) e Brasília (+0,71%). Já com relação ao preço médio de locação do segmento comercial, os aumentos de valores registrados em cidades como Campinas (+2,71%), São Paulo (+1,83%) e Niterói (+1,82%) contrastam com o comportamento do preço nas demais cidades, entre elas: Salvador (-8,07%), Brasília (-6,36%) e Rio de Janeiro (-2,68%).
Retorno de 5,46% com o aluguel comercial
Publicidade
As informações da pesquisa podem ajudar a obter uma estimativa de rentabilidade para o cliente que deseja investir no imóvel para conseguir uma renda extra com a locação. A pesquisa indica que, com ligeiro avanço em 2020, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,46% ao ano em junho, superando a rentabilidade do aluguel de imóveis residenciais (4,85% ao ano), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência no período.
