Decisão de manter a Selic em 13,75% não afeta o mercado

A decisão do Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central (BC) de manter a Selic (taxa básica de juros) em 13,75% ao ano indica o fim do ciclo de aumento dos juros. Esta é a análise da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) que ressalta que o índice do crédito imobiliário segue abaixo de dois dígitos. Além disso, o volume de financiamentos de novos imóveis residenciais no primeiro semestre cresceu 5% em relação ao mesmo período de 2021, de acordo com levantamento da Abrainc em parceria com a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).

A associação diz ainda que a inflação começa a dar sinais de arrefecimento com as quedas de julho (-0,68) e agosto (-0,36), fazendo com que mercado já projete uma redução nos juros futuros, sendo um importante estímulo ao setor imobiliário.

Os números do Índice Abrainc-Fipe reforçam que, apesar das consecutivas altas da Selic, o setor vem apresentando resultados positivos. Para se ter ideia, no primeiro semestre deste ano foram vendidos 87.655 imóveis residenciais, crescimento de 18% na comparação com o mesmo período do ano passado. Neste mesmo intervalo, os lançamentos chegaram a 62.414 unidades, volume que representa um incremento de 3% em relação aos seis primeiros meses de 2021.

Analisando por segmentos, os imóveis de Médio e Alto Padrão (MAP), tiveram um avanço de 20% de janeiro a junho ante o mesmo intervalo de 2021. Em termos de vendas foi registrado um acréscimo de 103% em relação à primeira metade do ano passado. Para Luiz França, presidente da Abrainc, o resultado é influenciado pela boa oferta de crédito imobiliário. “Apesar da alta na Selic, que subiu de 2% (2021) para 13,75% (agosto/22), o aumento na taxa de financiamento imobiliário foi inferior a 2% ao ano", observa França.

Com relação aos empreendimentos pelo programa Casa Verde Amarela (CVA), a alta foi de 2% nas vendas. Já os lançamentos sofreram queda de 5%. Na avaliação de França, as medidas implantadas pelo governo ao longo do ano no CVA como o prazo de pagamento passando de 30 para 35 anos estão se mostrando importantes para garantir o acesso à moradia digna para as famílias de baixa renda. "O resultado disso é que as vendas no segundo trimestre foram 31% maiores das apontadas no primeiro trimestre. Esses ajustes serão fundamentais para aumentar a produção do programa no segundo semestre deste ano, o que é fundamental para se combater o déficit habitacional de 7,8 milhões de moradias e melhorar a qualidade de vida das famílias mais necessitadas", destaca o executivo.

Outro ponto positivo apresentado pelo estudo é a relação distrato/venda, que terminou o semestre com o patamar de 10,9% ao ano. É o menor percentual desde o início da série histórica iniciada em 2014. Além disso, ainda segundo o levantamento, a taxa mensal vem caindo de modo consistente em todos os meses de 2022. O Indicador Abrainc-Fipe foi realizado com 18 empresas associadas à Abrainc.