Construtoras pisam no freio no Rio

A pressão dos custos dos insumos está adiando lançamentos imobiliários e obrigando as construtoras a refazerem seus orçamentos. Pesquisa realizada com os associados do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Rio de Janeiro (Sinduscon-Rio) mostrou ainda que, em relação aos imóveis a serem lançados, o aumento dos materiais terá impacto entre 6% e 15% no valor destas unidades. O presidente do Sinduscon-Rio, Cláudio Hermolin ressaltou que os preços de venda do setor estão abaixo do Índice Nacional do Custo da Construção (INCC) e que as estimativas de aumento são insuficientes para repor as perdas.

Este cenário também se reflete no número de lançamentos no Rio que caiu 18% no primeiro trimestre na comparação com o mesmo período do ano anterior, segundo pesquisa encomendada pela Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ). De janeiro a março de 2021 foram 28 novos empreendimentos residenciais; já nos primeiros três meses deste ano foram 23. Segundo Marcos Saceanu, presidente da entidade, o segmento mais afetado pela pressão provocada pelo aumento dos custos é o econômico, com nove empreendimentos em 2021 e apenas três em 2022.

Como já apresentamos na coluna, a pesquisa do Secovi Rio (Sindicato da Habitação) revelou que de janeiro a maio de 2022 as vendas de imóveis residenciais apresentaram uma queda de 11,5% em relação ao mesmo período de 2021 no Rio. Com isso, os preços dos imóveis na cidade, sobretudo os avulsos, ou seja, as unidades usadas, voltam a se estabilizar. Para Gustavo Araújo, da imobiliária Apsa, apesar da retração de 11%, o mercado ainda é melhor do que o verificado em anos anteriores. “As taxas de juros subiram, mas os bancos seguraram suas taxas e disponibilizaram mais crédito, impulsionando a compra da casa própria num momento em que muitas pessoas precisaram mudar para imóveis mais adequados. E como as unidades não subiam de preços há anos no Rio, temos agora uma melhor adequação de valores. Não fosse a insegurança gerada com a inflação e o crescimento da Selic (taxa básica de juros), as vendas estariam ainda em patamares mais altos. Acreditamos que melhorando o cenário, as vendas voltam a acontecer num ritmo mais acelerado", analisa Gustavo.

Ele lembra ainda que o momento é bom para o comprador. "Há boas possibilidades de negociações, com os proprietários concedendo um pouco mais de descontos nos imóveis que estão à venda por mais algum tempo. Por conta disso, apenas em maio tivemos um salto de 250% em nossas vendas. Ainda é cedo pra afirmar um reaquecimento do mercado como tendência absoluta, mas por nossa experiência acreditamos que enquanto os juros não subirem tanto nos financiamentos imobiliários, e os preços deixarem de crescer, teremos sim mais vendas de avulsos", diz Araújo.